新房剛裝修好，樓上卻漏水下來，在找物業(yè)、報(bào)警都沒有解決問題后，住在樓下的曾力（化名）將樓上的彭壁（化名）告上石峰區(qū)法院。記者從石峰區(qū)法院獲悉，法院判決彭壁立刻整改裝修工程，解決漏水問題，并賠償曾力2000元房屋裝修損失。
新房多處漏水，懷疑是樓上裝修導(dǎo)致
曾力和彭壁都于2013年購(gòu)買了石峰區(qū)某小區(qū)同一棟樓的房子，曾力住201，彭壁住301。
去年3月，彭壁家開始裝修，導(dǎo)致樓下曾力家廚房、主臥和衛(wèi)生間上方漏水。當(dāng)時(shí)曾力就請(qǐng)了物業(yè)協(xié)調(diào)，一個(gè)多月后，彭壁把漏水點(diǎn)找出來修好了。
去年11月，曾力家完成裝修。一家人正商量著何時(shí)搬進(jìn)去，曾力突然發(fā)現(xiàn)，新房的衛(wèi)生間上方又開始漏水了。
曾力又找來物業(yè)協(xié)商，但彭壁稱之前已經(jīng)修過一次，應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)問題。推測(cè)是房屋本身質(zhì)量問題，建議曾力去找開發(fā)商。彭壁還說，他們家已經(jīng)入住新房，如果要查原因，得把衛(wèi)生間地磚全部撬開才能檢查防水層，不僅要出工錢，還影響自家生活，因此拒絕檢查。
眼看家里漏水的地方越來越多，連廚房、餐廳上方也出現(xiàn)了滲水點(diǎn)，但樓上的彭壁還是不搭理，曾力怒了。他撥打了110，要民警幫忙處理。
但此事屬于鄰里糾紛，趕來的民警也只能給兩家做工作，可也沒有效果。在民警的建議下，今年1月，曾力向石峰區(qū)法院起訴，要求彭壁賠償他的經(jīng)濟(jì)損失。
樓上水管滲漏造成漏水
需賠償樓下2000元
法院庭審過程中，雙方各有說法。曾力認(rèn)為，樓上兩次漏水，不僅影響他的新房裝修和入住，一家人還為此心情不愉快，請(qǐng)求法院判彭壁賠償他的裝修費(fèi)和精神損失補(bǔ)償費(fèi)。而彭壁認(rèn)為，漏水是房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該追加開發(fā)商或者物業(yè)公司為被告，他之前已盡義務(wù)修過一次漏水點(diǎn)，之后不應(yīng)該由他負(fù)責(zé)。
那么，房屋漏水到底是彭壁裝修造成的還是屬于房屋質(zhì)量問題？對(duì)此，辦案法官和建筑工程專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，結(jié)果表明：曾力家出現(xiàn)漏水，主要是由彭壁家水管滲漏導(dǎo)致。
雖然兩人的房屋都處于開發(fā)商質(zhì)量保證期內(nèi)，但被告彭壁不能提供漏水屬房屋本身質(zhì)量問題的證據(jù)，且彭壁已對(duì)301房進(jìn)行相關(guān)水電、泥工等施工，對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)已進(jìn)行改造裝修，且已實(shí)際入住。法院認(rèn)定，漏水責(zé)任由301房主即被告彭壁承擔(dān)。
承辦法官告訴記者，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定，被告彭壁應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原告曾力要求彭壁立即整改，終止漏水并賠償損失，符合法律規(guī)定，法院予以支持。但是對(duì)于曾力提出的精神損失補(bǔ)償費(fèi)，法院判定沒有依據(jù)。故一審判定彭壁立即修復(fù)房屋漏水處，并賠償曾力家受損墻面維修費(fèi)用2000元。
曾力告訴記者，在法院判決后，彭壁很快賠了錢，并請(qǐng)來家裝公司重新補(bǔ)防水層，現(xiàn)在家里也沒有漏水點(diǎn)了。
多知道一點(diǎn)：
石峰區(qū)法院辦案法官表示，一般來說，相鄰關(guān)系糾紛主要涉及房屋漏水、采光、噪音等，其中房屋漏水產(chǎn)生的糾紛占很大一部分比例，但具體數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計(jì)。除了房屋本身質(zhì)量問題，樓上住戶裝修、用水不當(dāng)，是造成漏水的一大原因。“一般都是老房漏水、新房裝修期間漏水情況居多，而且實(shí)地查看，一般也都是樓上鄰居的責(zé)任?！痹摲ü俦硎?，業(yè)主在裝修和入住期間發(fā)生類似糾紛，最好能及時(shí)溝通解決，把漏水的地方修好，畢竟鄰居之間“抬頭不見低頭見”，實(shí)在行不通，還可以依靠司法途徑解決。 | 
行業(yè)新聞
