出租房未做防水 物業(yè)不管？
“我們裝修的時候專門做了閉水試驗讓樓下的鄰居和物業(yè)前來驗收，但是樓上沒做閉水試驗就出租，這樣合適嗎?”近日，家住塘沽攬濤軒小區(qū)的業(yè)主陳女士向本報記者打來熱線電話反映，稱由于樓上鄰居在沒有做閉水試驗的情況下就將房屋出租，導致廚房管道附近發(fā)生漏水，差點將陳女士家新安裝的櫥柜泡壞。為此，陳女士納悶了，雖然樓上是租戶，但是既然樓上已經住人，為何物業(yè)不監(jiān)督樓上做防水，只監(jiān)督正在裝修的業(yè)主家做防水試驗呢?
出租屋漏水 樓下新房受損
陳女士告訴記者，她家住在四樓，目前正在裝修。2日上午，陳女士約了裝修公司安裝櫥柜。就在安裝快要結束的時候，陳女士突然發(fā)現廚房的地上有大片的水漬。后來陳女士仔細查看后發(fā)現，水是順著廚房里的燃氣管道留下來的，而漏水的源頭則來自于樓上。由于擔心櫥柜受損，陳女士趕緊拿來抹布包在了管道上，沒過一會兒，整塊抹布就濕透了，但是漏水卻依然在繼續(xù)。陳女士發(fā)現用抹布吸水不管用后，就又趕緊跑到了樓上，提醒樓上的住戶暫時停止用水，然后又找來了物業(yè)公司的維修人員進行查看。
物業(yè)的工作人員在查看后告訴陳女士，在鋪地磚之前，燃氣管道和地面之間有縫隙，如果地面上有積水，積水就會順著這些縫隙流到樓下。而陳女士家樓上的業(yè)主由于沒有鋪地磚，只是鋪上了地板革就出租，自然也就沒將這些縫隙堵上，最終導致漏水發(fā)生。“幸虧今天我們家里有人，要是我今天沒有發(fā)現并提醒樓上封堵縫隙，我這新安裝的櫥柜豈不是全被泡壞了?”陳女士說，目前雖然因為發(fā)現及時，櫥柜損失不大，但是依然讓她心中不安。
未做閉水試驗 物業(yè)不管?
陳女士告訴記者，她家在裝修之前，物業(yè)就提醒他們要做閉水試驗，同時要經過樓下業(yè)主和物業(yè)進行驗收。而陳女士去樓上業(yè)主家看過后發(fā)現，樓上雖然沒有進行正式裝修，但是衛(wèi)生間的地磚已鋪好，而且住了三四家人，但是在出租之前樓上卻并沒有通知她做閉水試驗。由于樓上住的人本來就比普通家庭要多，所以陳女士擔心樓上不做閉水試驗就出租會給以后的生活帶來隱患。
“但是我問了物業(yè)，物業(yè)的人只知道敷衍，并且讓樓上想辦法封堵漏水點，之后就什么也不說了。”陳女士說，目前雖然她家損失不大，但是如果一旦發(fā)生損失，在這種情況下，物業(yè)到底有沒有責任呢?
隨后，記者聯系了該小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，他們一般只提醒并監(jiān)督正式裝修入住的業(yè)主做閉水試驗，而對于出租屋的情況，由于難以確定是否裝修，所以很難做到提醒監(jiān)督。工作人員說，目前他們已經告知樓上業(yè)主對漏水部分進行了封堵，問題已經暫時得以解決。
■ 物業(yè)辦提醒
記者在采訪中了解到，陳女士家發(fā)生的情況并非個例。如今在許多新入住的小區(qū)內，幾乎都存在房屋出租的情況，但是對于簡單裝修或者毛坯出租的房屋，物業(yè)公司并沒有提醒并監(jiān)督其做好閉水試驗，只提醒正式裝修入住的業(yè)主家做閉水試驗。而由于出租屋一般租住的人比較多，就導致樓上的業(yè)主更為擔心會造成漏水事件的發(fā)生。在采訪中，許多業(yè)主都表示，比起正式裝修入住的房屋，出租屋更具有做閉水試驗的必要。
針對這一問題，記者聯系了天津市物業(yè)辦，工作人員表示，對于裝修之前物業(yè)是否應該督促業(yè)主做好閉水試驗這一塊，相關法律法規(guī)并無規(guī)定。而且對于簡單裝修的房屋，由于很少產生裝修垃圾，物業(yè)可能很難知曉業(yè)主是否對房屋進行了裝修。一旦物業(yè)事后知曉業(yè)主裝修完畢，且樓下的業(yè)主要求樓上做閉水試驗，業(yè)主可以要求物業(yè)提供協助，由物業(yè)提醒出租屋的業(yè)主補做閉水試驗，以避免漏水情況發(fā)生。 | 
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